土地出让金按照什么标准收(二手房土地出让金是什么意思)

二手房在办理相关产权证的时候是需要缴纳相关税费的,比如说土地证在办理的时候需要缴纳土地出让金。二手房土地出让金计算标准是怎样的?接下来,PChouse就为大家细细道来。二手房土地出让金按照以下标准计算:基准地价×土地面积。补出让契税:基准地价×土地面积×0.03。对于商品房而言,开发商以出让方式拿到土地使用权,他已经按出让合同的约定支付了土地出让金。而他在销售商品房时,又将相应面积的土地出让金计入

土地出让金按照什么标准收(二手房土地出让金是什么意思)

二手房在办理相关产权证的时候是需要缴纳相关税费的,比如说土地证在办理的时候需要缴纳土地出让金。二手房土地出让金计算标准是怎样的?接下来,PChouse就为大家细细道来。

二手房土地出让金按照以下标准计算:

基准地价×土地面积。

补出让契税:基准地价×土地面积×0.03。

对于商品房而言,开发商以出让方式拿到土地使用权,他已经按出让合同的约定支付了土地出让金。

而他在销售商品房时,又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说,购买这类房产,买方已经缴纳了土地出让金。但是,购房者买了商品房后,并非可以永久使用土地,因为土地出让有年限限制。

国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出,土地使用权出让最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后,房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。

在此提醒购房者:买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映,他在某商住楼买住房,等合同签了才发现土地性质为综合用地,只能用50年。如果购房者买有出让土地证的二手房,由于卖方已经缴过土地出让金,因此买方不需再被补缴。

然而,在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限,例如所购房子原来的土地使用年限为70年,而卖方转让时他已经用了30年,那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年,超过期限后就得补缴。

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