11月10日，央行公布了10月份的货币数据。
今年10月末，广义货币(M2)余额233.62万亿元，同比增长8.7%，增速比上月末高0.4%。
不仅如此，如果你对比下zui近几个月的数据会发现，8.7%的增速是近几个月zui高的。
这说明M2增速反弹了。
M2总规模视为市场上的总货币量，M2增速的反弹一般是两个原因导致的，一是货币政策发力，二是经济回暖，实体经济对资金的需求旺盛。
我的看法是10月份M2增速的反弹与房地产贷款回升有重要关系。我们可以对比下：
2021年10月份人民币贷款增加8262亿元，其中，中长期贷款增加4221亿元，中长期贷款占比51.08%。
2021年前三季度人民币贷款增加16.72万亿元，中长期贷款增加4.72万亿元，中长期贷款占比28.22%。
看到了吧？10月份中长期贷款贡献率超过了50%，而前三季度还不到30%。
居民中长期贷款基本是房贷了，你想想看，居民较长限期的贷款除了买房还能是什么？
房贷的回暖在预期之外。
此前，监管部门开始对房地产信贷进行窗口指导。
央行旗下媒体金融时报也提到：
中央和金融管理部门在近期的集中表态，被看作是对房地产融资政策的进一步明晰，房地产信贷政策环境将会有一定程度的改善。
银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞也曾表示：
保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。他表示，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
可见，房贷的“底部”已经来临，表现为三点：1、房贷利率开始回调。2、放款的时间有缩短。3、房贷的审批有所放松。
房贷的回暖主要原因是：1、楼市调控的方向是即大涨，也防大跌。当前房价面临较大下跌压力，房企流动性也较为紧张，此时楼市防大跌的比重在上升。2、房地产税可能很快进入试点阶段，房地产税会增加持有环节的成本，而房贷利率的下降可以减轻月供的压力，两者进行对冲，对维持楼市的稳定有帮助。
未来一段时间内，房贷利率、市场利率维持在较低位置是可以预见的。
前两天，央行宣布向碳减排重点领域内的各类企业一视同仁提供碳减排贷款，贷款利率应与同期限档次贷款市场报价利率（LPR）大致持平。
当前1年期LPR为3.85%，5年期以上为4.65%，而二季度末企业一般贷款加权平均利率为4.58%。也就是说这是对碳减排重点领域的一次“定向降息”。
展望今后的几个月，是否会有全面降息尚不得而知，但全面降准或定向降准是很有可能的。
降息的难点在于物价。
从今天统计局的数据来看，10月份CPI同比上涨1.5%，虽然还在低位，但显著高于前月的0.7%。而10月PPI同比上涨13.5%，刷新有数据以来的历史新高。
这也解释了10月份M2增速有反弹，但反弹幅度有限的重要原因。
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