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篇一：酒店物业保安委托合同

　　委托服务合同书

　　委托方：酒店 （以下简称甲方）

　　受委托方：物业管理有限公司（以下简称乙方）

　　根据中华人民共和国物权法、合同法及有关法律规定。 在平等自愿、协商一致的基础上，双方本着友谊、诚信、真诚合作的原则。甲方委托乙方负责管理湛河大酒店及车子棚的安全保卫、秩序维护和突发事件处理等工作。经双方友好协商，特制定本委托合同书。

　　第一章 委托管理位置、服务内容及要求

　　第一条 委托管理地点（位置）： 湛河大酒店

　　第二条 委托管理内容(范围)：

　　（1） 负责大酒店停车场及车子棚的卫生服务工作。

　　（2） 负责大酒店停车场及车子棚的车辆管理工作，引导车 辆出入，指挥车辆归位。

　　（3） 负责大酒店停车场及车子棚的车辆安全管理工作。

　　（4） 负责大酒店的公共秩序维护工作，对酒店发生的纠 纷、寻衅滋事及其他突发事件，应立即赶到现场，妥善处理，防止事态扩大。

　　第三条 保安要求

　　（1） 具有初中以上文化程度，身体健康，无不良嗜好。无犯罪前科，工作规范，作风严谨。

　　（2） 爱岗敬业，工作认真负责，精益求精。

　　（3） 严格遵守甲乙双方各项规章制度，积极配合甲方及时完成合同约定的各项工作任务。

　　（4） 提前十分钟到岗，严格执行交接班制度。

　　（5） 班中按规定着装，兢业执勤、文明服务。

　　第四条 人员编制及服务费用：

　　（1） 二个服务区域共需保安八人，其中班长一人，停车场每班二人，八小时工作制。车子单人岗具体工作时间据情而定。

　　（2） 物业服务费每人每月1300元。每月共：10400元。

　　大写：壹万零肆佰元整人民币。

　　第二章 服务费支付方式及合同有效期

　　第一条 支付方式

　　甲方每月 日之前用现金方式支付乙方上月委托服

　　务费用。

　　第二条 委托年限（ ）

　　即年月日到年月日。

　　第三章 双方权利责任及义务

　　第一条甲方权利责任及义务

　　（1）甲方提供管理同房及水电。

　　（2）甲方提供办公用品及管理用品、冷暖电器。

　　（3）外部车辆禁止在车子棚内停放，乙方按甲方相关规定对停车场及车子棚进行精细化管理。

　　（4）乙方工作人员执行甲方的各项规章制度，服从甲方监督，甲方有权要求乙方调换不合格人员。

　　（5）乙方工作人员由于执勤不力至使车辆擦伤、碰伤、被盗或大件物品丢失所造成的经济损失有乙方承担。

　　（6）乙方工作人员认真办理交接手续，填写交接记录。

　　（7）甲方对乙方的合理建议及意见及时采纳、并积极配合乙方的工作。

　　第二条 乙方权利责任及义务

　　（1）乙方本着友谊、诚信、高效、精干的原则在本物业设置管理人员，乙方负责人员培训管理，使其掌握安保工作的相关知识。

　　（2）乙方工作人员在班中受到意外伤害所产的经济损失甲乙双方承担。

　　（3）停车场或车子棚车主的财产损坏或丢失所造成的经济损失由乙方承担，小件物品不在乙方承担范围（如金银首饰、现金有价证卷笔记本电脑等）容易匿藏物品，不在乙方承担范围。

　　（4）甲方及时支付乙方的物业服务费，无理由拖延或拒付。

　　第四章 末尽事宜、合同争议及终止

　　第一条 末尽事宜：

　　本合同末尽事宜双方另行协商，立附件签字生效。

　　第三条 合同争议：

　　本合同履行过程中，如有争议，双方可友好协商达成共识。

　　第四条 合同终止：

　　（1） 本合同管理期满，欲续签合同，双方可发互邀函

　　协商续签事宜，若有特殊情况不能及时续签，双方视本合同自然顺廷。

　　（2） 本合同自签订之日生效，合同一式二份，甲乙双

　　方执一份，具有同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　代表人： 代表人：

　　篇二：酒店物管合同

　　酒店委托管理合同

　　关键词： 时间：20XX-01-25 站:

　　第一章 总则

为了发展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的管理水平和服务质量达到国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，（以下简称委托方），特委托 （以下简称管理公司），全权经营管理 酒店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。

　　委托方________酒店系在中国________市工商行政管理局登记注册的合法经营企业，法定地址：________，法定代表：________________。

　　管理公司________酒店管理公司系在中国________市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：________， 法定代表：________。

　　第二章 名词定义

　　第一条 酒店

　　本合同用的“酒店”一词指位于 酒店，内容包括：

（1）间有卫生间的客房；

（2）各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、球场、附设商场、美容室、洗衣房、商务设施、停车场以及其它康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约亩；

（3）提供后勤服务的综合楼及职工宿舍等，全部建筑物约________平方米；

（4）酒店经营所需的供水、电力、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备；

（5）全部“家具、装置及营运物品”。

第二条 家具、装置及营运物品在本合同中“家具、装置及营运物品”是指：

（1）所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品；

（2）饭店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生（PA）设备、洗衣房、办公室等设备；

（3）必要的车辆和运输设备；

（4）所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品；

（5）所有制服及其他酒店营运所必须的物品。

本合同第一、第二条所列内容，以酒店正式开业日前双方交接所附明细清册为准。

第三条 酒店正式开业日。

　“酒店正式开业日”是指酒店正式全面营业的第一天，其基本条件为：

（1）酒店建设工程全部竣工；

（2）酒店全部设备及设施已安装完毕、正常运行；

（3）酒店全部家具、装置及营运物品备齐；

（4）酒店工程经国家验收合格，包括消防、卫生设施；

（5）酒店营业执照及各项营业许可证已经获得；

（6）各项保险生效；

（7）酒店经营所必须的流动资金全部汇入酒店营业账户；

（8）委托方与管理公司书面同意酒店可以正式开业。

　　酒店正式开业日之前的对外营业称为“酒店试营业期”。以上各项若有一项未达到者，均属“酒店试营业期”。

　　第四条 双方

　　这是指本合同的缔约双方：即委托方与管理公司。

　　第五条 总收入

　　在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商场、娱乐设施、场地出租、电话、电传、传真、洗衣、出租汽车及其他各项服务获得的全部收入的总和。

　　第六条 经营毛利

　　本合同中的“经营毛利”是指总收入减去酒店经营成本和费用后的余额。除本合同另有规定外，酒店经营成本和费用不包括以下内容：

　　（1）固定资产折旧费和投资性质的费用摊销及更新基金；

　　（2）贷款利息（流动资金贷款利息除外）；

　　（3）所得税、房产税及其他附加税；

　　（4）土地使用税；

　　（5）董事会费和保险费；

　　（6）管理公司收取的管理费；

　　（7）国家汇率调整造成的汇兑损失；

　　（8）委托方董事会特别要求所进行的、非酒店日常经营管理所需的会计、审计、律师等费用；

　　（9）投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账；

　　（10）经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善项目；

　　（11）投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。

　　（12）其他非酒店经营所产生的费用。

　　第七条 商标及服务标志

　　这是酒店在销售商品、提供服务及市场推广中所用的属于管理公司专有的标记、图案或文字。

　　第三章 酒店管理

　　第八条 管理权

　　委托方授权管理公司在接受管理期间，对酒店经营管理有充分的决定权和指挥权，管理公司及其代表可代表酒店对外签署与日常经营管理业务有关的文件、合同，包括签署总额不超过万人民币的短期经营周转资金的贷款合同。

　　第九条 总经理

　　酒店总经理或副总经理人选经管理公司与委托方充分协商后由管理公司任免。

　　总经理是管理公司在酒店的总代表。总经理对酒店经营管理事务有指挥权和决定权，对酒店经营管理全面负责并对管理公司负责。

　　总经理是酒店法人的委托代表。

　　总经理如有营私舞弊行为，需经证实后，委托方方有权要求管理公司进行撤换。副总经理协助总经理工作。

　　第十条 人事安排

　　1、 管理公司将根据酒店的实际状况提出人事、组织机构设置方案，并按《中华人民共

　　和国合作经营企业劳动管理规定》制订劳动工资计划，根据上述方案计划安排酒店员工工作。

　　2、酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国家有关合作经营企业的规定决定和处理。

　　3、管理公司派往酒店工作的职工均受酒店雇佣，其住宿、交通（包括市内交通）均由酒店负责；工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇；每年享受二次有薪探亲假，每次假期10天（在途时间另计），其交通费按国家规定标准在酒店费用中列支。

　　第十一条 酒店的管理工作

　　管理公司及其代表在管理酒店期间，负责贯彻、执行国家的各项方针、政策和规定，管理期分为两个阶段--试营业期和正式全面营业期。

　　管理公司在酒店筹建后期和试营业期内，除了酒店的日常经营管理工作外，其主要工作有：

　　1、逐步建立健全酒店各项规章制度，完善机构设置；

　　2、对酒店设施布局进行调整和完善；

　　3、招聘员工，强化人员培训，建立岗位责任制；

　　4、进行市场推销；

　　5、为酒店正式全面营业进行积极准备，包括筹备酒店正式开业仪式等。

　　6、有计划地推行“ 酒店管理模式”。

　　7、争取在 年内为甲方培训一支能自行管理、经营、具有良好职业素质和操守的管理队伍，zui终使甲方能在zui短时间内能独立经营和管理好酒店。

　　从酒店正式开业日起，酒店进入了全面营业期，管理公司的主要工作有：

　　（1）乙方派出业务骨干筹备酒店开业，作好开业前的各项准备工作，包括人员和设备运行与到位。

　　（2）乙方负责招聘具备酒店从业素质的员工，开展员工上岗前的业务知识、技能的培训。

　　（3）宾馆装修期间提出专业的整改意见和建议。

　　（4）负责为宾馆建立相应的管理体系和服务体系，按照 星级宾馆的标准实施全面质量管理。

　　（5）建立实施各项规章制度和操作规程，并制定相应跟业绩挂钩的绩效管理机制。

　　（6）负责为宾馆的经营拓展客源市场，建立酒店自身销售络系统，并利用乙方现有的酒店络，积极使用电子商务，积极促销酒店旅游市场。

　　（7）乙方将派出专业人员整合本地资源，设计酒店的整体CIS形象识别系统，以统一、整体的品牌形象崛起于本地区。

　　（8）通过深入的调查研究和理论分析，向甲方股东提交酒店的年度预算、年度经营计划以及酒店zui佳的产品组合内容和远景发展规划。

　　（9）尽快使酒店达到 星级酒店标准并通过验收，为酒店在本地区创优秀品牌而努力工作。

　　（10）乙方竭尽全力完善、维护好酒店的硬件设施，使之能良性循环，确保酒店常新、环境完美、不断完善和配套。

　　（11）乙方有权在本合同规定的范围内独立实施全面经营管理工作，乙方实施在甲方领导下的总经理负责制。

　　（12）全面推行“ 酒店管理模式”。

　　（13）按照酒店的设备、设施条件，提供先进的经营管理方法和服务水平；

　　（14）全面负责酒店的公共关系事务和市场推销；

　　（15）深化员工业务技能培训工作；

　　（16）负责监督和考核总经理的工作业绩；

　　（17）每一会计年度前______天向委托方提交酒店的年度经营方案及财务预算；

　　（18）每一个月的后___天内向委托方提交反映该月酒店经营情况的财务报表；

　　（19）每一个会计年度结束_______个月内，向委托方提交酒店财务报告，说明本年度决算情况和经营成果；

　　（20）根据市场变化情况和经营需要，调整和修改酒店各项收费标准；

　　（21）负责酒店的日常维修和保养；

　　（22）为保障酒店的权益，代表委托方和管理公司进行法律诉讼；

　　（23）争取在 年内回收酒店投资的本息。

　　第四章 管理费的计算与支付

　　第十二条 试开业前期因工作量巨大，而又无营业收入，故开业前期自乙方管理人员到位后，每月暂按__________万元人民币支付管理费。

　　第十三条 管理费分为基本管理费和效益管理费。

　　第十四条 在酒店试营业期内，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之__________收取。

　　第十五条 从酒店正式开业日起，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之__________收取。

　　篇三：商铺物业租赁管理合同(宾馆)

　　园区宾馆物业管理协议

　　合同编号：

　　客户编号：

　　甲方：****物业管理有限公司

　　住址：

　　工商注册号：传真电话：

　　乙方：

　　住址：

　　工商注册号（或身份证号码）：传真电话： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，现甲、乙双方经友

　　好协商，就乙方使用甲方授权管理之商铺（权属方为***有限公司）物业管理等事宜达成共识，并签订本合同供双方共同遵守执行。

　　一、商铺地点、面积和乙方使用条件：

　　1、甲方同意将坐落于****园内（以下简称该商铺）在本合同约定的期限内交付乙方从事宾馆经营使用。乙方同意接

　　受甲方管理。该商铺位置如附图（附件二）圈定范围所示，附图只作一般识别之用，并不显示面积大小。

　　2、乙方使用的该商铺实际使用面积约 平方米。

　　3、在本合同签署之前，乙方已对该商铺进行实地视察，清楚了解该商铺移交时配套设施情况和装修标准，并同意甲方按此标准交付乙方使用。

　　二、使用期限

　　1、使用期限暂为 年。即从 年月日至 年月日止。

　　2、合同期满后，若乙方经营状况符合甲方要求，在同等条件下，乙方有优先使用权。若乙方需继续使用该商铺的，应于合同期届满前 个月内以书面形式通知甲方，经甲方书面同意后，双方于合同期限届满前1个月内重新签订管理合同，管理费和其它使用条件以双方新订立的合同为准；若双方未在合同期限届满前1个月内签订新管理合同，视为乙方放弃优先使用的权利；乙方必须在使用期限届满之日起 日内将商铺交还给甲方。

　　三、经营业务范围

乙方在该商铺的经营名称暂定为： 该商铺只能用于经营 住宿服务及相应配套 用途，除此之外，不得将商铺做其他用途使用。

乙方应于签订本合同之日起 日内完成相关登记手续。若乙方以个人名义签订合同，须向甲方提供本人身份证复印件；若乙方以公司名义签订合同，须向甲方提供乙方有效的营业执照和税务登记证复印件。乙方若改变商铺经营名称和经营范围，须经甲方书面同意，甲方书面同意则乙方应及时办理工商变更登记，且应于工商登记变更之日起日内向甲方提供变更后的营业执照复印件。否则，甲方有权没收乙方的经营保证金。乙方若自甲方同意之日起2个月未办理完毕营业执照或相关经营许可手续，并向甲方提供其复印件的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。

　　四、管理费、水电费用、保证金等费用

　　（一）管理费

本合同管理费按年计收，从年 月 日开始计收管理费（该管理费计收的期间为20XX年 月 日至20XX年 月 日），第一年管理费于本合同签订之日收取。以后每年提前一个月缴下一年的费用，即从 年 月 日收取下一年（20XX年 月 日至20XX年 月 日

　　期间）费用，依此类推。每年的管理费为：人民币大写元整 　（￥ ）【（每月分摊为人民币元整）】。甲方按月给乙方定期开票（此管理费不含税金，如乙方要求提供发票，由乙方承担税金）。

　　（二）水费、电费、电话费等费用计水费每吨 元（不含税价），电费每度 元（不含税价）,(含公共分摊和损耗)，电话费、络费由乙方按电信部门收费单据付费，上述收费如国家有关部门调整收费价格标准则甲方相应调整收费标准。乙方电费实行自行充值消费模式，即实行先预交电费再行消费。乙方每月 号前向甲方支付上月所发生的水电、电话费、络费等费用。如果交费期限的zui后一天为法定节假日的，乙方应于法定节假日后的第一个工作日交付。

　　（三）其他费用

　　乙方须于每月 号之前向甲方缴纳当月发生的如下费用：

　　1、甲方代环卫部门向乙方收取垃圾清运费人民币元/月。

　　2

　　2、甲方代收治安费人民币元/月。

　　（四）保证金等约定

　　1、乙方应于本合同签订之日向甲方一次性交付履约保证金和水电费押金,同时向甲方预缴 第一年管理费。其中履约保证金为人民币 元整；水电费押金为人民币元整。水电押金须在装修之前10日内到甲方结清。履约保证金和水电费押金由甲方保管直到本合同约定的合同期满或解除合同之日，在乙方无违约、无欠款、无赔偿费用时，甲方即将履约保证金和水电费押金全额退还给乙方（不计利息）。该项履约保证金不是定金，不适用定金罚则。

　　2、乙方应于本合同签订之日向甲方一次性交付经营保证金人民币 元整。合同期间，若乙方非法经营，违法销售国家法律、法规禁止的产品、违法销售假冒伪劣产品或进行其他违法经营活动的，甲方有权责令其立即停止经营活动，并有权解除合同，该项经营保证金不予退还，由此给甲方或其他第三方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方没有上述违法经营行为，合同期届满，办理完所有房产移交手续后，甲方应将该经营保证金无息退还乙方。

　　3、乙方在合同期内自行承担所使用的商铺按国家规定需要交纳的税费及一切经营费用。

　　五、商铺交付及装修

　　1、乙方接手商铺后应及时进行商铺装修，并在 年 月日前完成装修工程并开业。甲方应在签订合同后 天内将商铺交付于乙方。因甲方原因造成未及时交付，则装修期顺延。乙方在接到甲方接房通知后7天内必须接房。若乙方在接到甲方接房通知后超过 天未及时进场装修及开业，甲方有权单方面终止本合同，收回商铺，并没收乙方交纳的所有保证金（含履约保证金、水电费押金及装修保证金）。

　　2、乙方在对该商铺进行装修前，应按甲方规定的装修程序向甲方交纳装修保证金（合同签订之日交付装修保证金，装修保证金为人民币 元。）、提交装修方案及装修图纸，经甲方审批同意，并由乙方妥善办理相关手续（费用由乙方承担）后，方可进场装修该商铺。乙方在装修过程中要遵守相关法律法规的规定，并不得妨碍其他用户的经营活动。

　　六、甲乙双方的权利与义务

　　（一）甲方的权利与义务

　　3

　　1、合同期内，甲方确保拥有该商铺管理权。若甲方另行委托他方管理该商铺，须确保乙方的使用权和经营权不受影响，并应在管理权变更后 天内，将管理权变更情况书面通知乙方。乙方在本合同权益得到保障的情况下，不得因管理权人变更而拒绝执行本合同。

　　2、甲方必须按期向乙方提供本合同规定之商铺，如遇特别情况，甲方不能按期将该商铺交付乙方使用，若延期交铺未超过 天（含 天），双方同意按延期交铺的总日数顺延使用期继续履行本合同；若延期超过 天，乙方有权选择按延期交铺的总日数顺延使用期继续履行本合同或终止本合同。

　　3、甲方负责物流园公共区域的清洁、保安、绿化、消防、车辆停放及水、电的供应和物流园形象统一宣传推广等日常管理和服务工作。

　　4、甲方负责该商铺外的公共设施、设备的日常保养工作和非乙方原因造成的公共设施、设备故障、损坏的维修工作。

　　5、因物流园整体规划或经营的需要，甲方有权对乙方所租商铺的位置、大小进行调整，但甲方应提前十五天通知乙方，乙方有义务给予配合并作出相应的调整。在协商经过乙方同意后，甲方方可进行调整。甲方有权决定对物流园公共地方进行改造或重大的决策性改变，乙方无权提出异议。

　　（二）乙方的权利与义务

　　1、乙方对所经营的宾馆进行建设、装修，必须按本园区规定在征得甲方书面同意后方可执行，且建设、装修费用等一切费用由乙方自行承担。凡建设装修构筑物为不动产，乙方在使用期内中途退场或本协议到期，均不得对宾馆建设的、装修的构筑物体进行拆除或损坏。所有不动产归甲方所有。

　　2、乙方自行负责所宾馆内的墙面、门窗(含小五金件)、电线、灯泡、灯头、插座等设施的日常维护及水管、水龙头、厕所及排污系统的安装，并自行承担相关维修费用。如上述设施发生故障，且乙方延误维修而造成的人身伤亡和财产损失均由乙方承担全部责任。

　　3、乙方负责自行办理在该商铺内经营的各项经营手续，如需甲方协助办理，可向甲方提出书面申请，所发生的相关费用由乙方承担。乙方因经营需要发布、设置广告牌、广告位的，由乙方办理相应的手续，费用由乙方承担。乙方广告位、广告牌的设置及制作、安装商铺门头、广告位均需按照甲方要求和规范。

　　4、合同期间，乙方不得做出有损该商铺和商场结构、设施设备安全的行为，因乙方行为造成商铺及商场设施、设备损坏的，乙方应负责修复并赔偿因此给甲方造成的经济损失。

　　4

　　5、乙方不得或容许他人在该商铺内进行违法活动，否则因此而引致一切经济责任和法律责任均由乙方承担，与甲方无关。若因乙方或其雇员或受其许可的人的不法行为而导致甲方无可避免地须承担连带责任时，甲方有权不予退还乙方交纳的经营保证金，乙方还应向甲方赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。

　　6、合同期，乙方应购买公众责任险及商铺内所有财产的财产保险，乙方对其租赁商铺内的物品、现金、设备等负完全保管责任。如有损坏或遗失，概由乙方负责，与甲方无关。乙方应当采取措施防止该商铺内发生消防、伤害、盗窃等意外事故，否则，乙方承担由此造成的一切损失。

　　7、合同期满后，乙方须将该商铺及商铺内原有之设施设备和装修完好无损地交还给甲方（使用正常磨损除外）。乙方可自费拆除合同期间自行安装的设备及装修，但不得损坏商铺。如甲方同意保留商铺内之装修，则甲方对乙方遗留之装修不作任何补偿。如甲方未同意保留该商铺内之装修而乙方又不予拆除的，则甲方有权从履约保证金中扣除所需的拆除费用及商铺损坏赔偿费用。

　　8、合同期内，乙方保证接受甲方的管理，严格遵守商业管理规定，按时营业，不得擅自停业。营业时间由甲方决定，统一开关门，如乙方所使用铺位不营业，甲方有权向乙方收取违约金，标准为停业一天收取当月管理费的%。在非营业时间乙方不得在商铺内存放现金，否则后果自负。

　　9、乙方经营的商品质量须符合《中华人民共和国质量法》以及国家、行业主管部门的有关规定。进入甲方场地的商品须完好无损，如发现混入假冒伪劣商品，甲方有权配合工商部门予以没收。如遇顾客投诉，甲方经查证属实，甲方可按《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法规协助行政机关责令乙方换货、退款、重作、修理或赔偿损失，如乙方不履行，甲方有权在乙方交纳的保证金中直接退赔给顾客，然后责令乙方补交保证金，乙方不补交的，甲方有权单方面终止合同。

　　10、合同期间，若权属方****有限公司使用物设立抵押担保的，乙方应无条件配合办理，否则为乙方根本违约，甲方有权单方解除本合同。乙方应按本合同约定第七条第2款、第4款的标准承担违约责任。

　　11、乙方所使用的餐饮店及相应的配套设施等，所有权属于****有限公司，协议合同期间乙方只享有使用权，乙方不得以该物业的使用权用于经济担保、抵押或偿还个人债务。

　　12、乙方使用园区内的专用电话线路、络由市场统一安装，不得擅自联系其他电信部门安装。

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　　篇四：《某物业公司关于酒店宾馆管理服务的协议书(doc4页)》

　　管理服务协议书

　　委托人：天津市开发区丽水湖宾馆有限公司

　　受托人：于得水管理团队

　　依据《中华人民共和国合同法》的规定，协议双方就天津市开发区丽水湖宾馆经营管理项目的服务，经协商一致，签订本协议。

　　一、 委托方的权利

　　1． 在经营管理中，委托方保留对宾馆所有员工进行人事调动和任免的zui后解释权与决策权。

　　2． 委托方有制定宾馆所有管理程序和规章制度的权利，有

　　权要求受托方贯彻执行相关制度。

　　3． 委托方负责宾馆所有营业用品的采购，并设专人进行仓储管 理。

　　4． 委托方负责制定宾馆的经营项目成本控制方案，并有权要求受托方严格执行该方案，进行成本控制。

　　5． 委托方有权对受托方成员提出调换要求。

　　6． 委托方应当为受托方提供免费住宿、办公地点及经理餐。

　　7． 若受托方在工作过程中出现以下任何情形，委托方有权无条件解除本协议：

　　(1) 受托方连续两个月未能完成合同项下规定的营业额；

　　(2) 受托方连续两个月超出规定的项目成本核算；

　　(3) 受托方未严格执行委托方制定的规章制度进行有序的管理。

　　二、 受托方的权利

　　1． 为了保障宾馆的经营与发展，受托方应当严格按照委托方的经营理念与管理制度加强管理工作，做到管理有序。在宾馆经营中，受托方应当及时发现管理中的不足，并与委托方共同商讨，参与制定方针、政策、制度，以弥补管理中的缺陷，加强管理，保证企业管理有序进行。

　　2． 在经营管理的过程中，根据宾馆的规章制度，受托方对宾馆员工有人事调动及任免权，但应以书面形式及时告知委托方原因。

　　3． 委托方所采购的营业用品，受托方对其质量标准有验证权，对于发现有质量问题的营业用品，受托方应当及时告知委托方。

　　4． 受托方在向委托方领取营业用品时，应当向委托方提供所需用品的清单，并与委托方库房保管人员办好相关的交接手续。

　　5． 受托方负责保障宾馆的防火、防盗、安全，以保障宾馆的正常运营。

　　6． 受托方在经营管理的过程中，应严格按照委托方制定的项目成本控制方案，完成成本控制工作，如发现问题，须及时报告委托方，以便修订相关成本控方案。

　　三、 报酬及支付方式

　　1． 在宾馆筹备阶段，委托方提供3人进行开业前的准备工作，委托方向受托方支付人民币15000元/月。

　　2． 在员工培训阶段，受托方应向委托方提供11人进行培训管理工作，委托方应向受托方支付人民币30000元/月。

　　3． 宾馆开业后，委托方需支付受托方管理费用35000元/月。

　　4． 报酬支付方式为每月15日支付50%，月末支付50%。委托方应当保证按期向受托方支付约定的管理费用。

　　四、 考核标准：

　　1．本协议中所约定的营业额为宾馆中1~4层、6~10层经营场地的营业所得，不包括第五层与第十一层经营场地、第七层大会议厅与小会议厅的营业所得。

　　2．受托方须保证宾馆开业后，第一个月完成营业额人民币1000000元（壹佰万元整）；第二个月完成营业额120XX00元（壹佰贰拾万元整）；第三个月完成营业额1500000元（壹佰伍拾万元整，第四个月至第十二月完成营业额1900000元（壹佰玖拾万元整）。

　　3．若受托方经营管理状况良好，自第四个月起完成营业额1900000元（壹佰玖拾万元整）并超出，委托方将对超额完成部分按照营业额的5%对受托方进行奖励；若受托方从第四个月起未能完成营业额1800000元（壹佰捌拾万元整），受托方自愿缴纳未完成营业额部分的3%作为罚金，该罚金从受托方所得中扣除。

　　五、其他

　　1．本协议有效期为自委托方宾馆开业起一年。

　　2．本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决，其他未尽事宜，由双方签订补充协议。

　　3．如无特殊情况，双方不得终止协议，否则赔偿对方违约金人民币105000元（壹拾万伍仟元整）。

　　4．如因公共健康等不可抗力因素，致使本协议中条款未能如约履行，由双方共同协商解决。

　　5．本协议一式两份，双方签字即生效。

　　6．本协议附件与本协议同时签字生效。

　　附件（1）：丽水湖宾馆成本控制方案；

　　（2）：《丽水湖宾馆有限公司管理制度》。

　　委托方（盖章）：天津开发区丽水湖宾馆有限公司乙方（盖章）：于得水管理团队 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 日期：日期：

　　篇五：宾馆租赁协议书

　　宾馆租赁协议

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方将 宾馆租赁给乙方使用，经双方协商一致，共同签订本协议，具体协议如下：

　　一、租期：租期 年 月 日起至 年 月 日至。

　　二、租金：每年人民币 元整（￥：元）。

　　三、付款方式：每月5日前一次性付清当月租金，先付租金后使用。

　　四、保证金：为了预防甲方物品受损，乙方自愿付伍万元保证金给甲方。

　　五、乙方在租赁期间，所有的物业、水、电费等一切税费均由乙方自理，与甲方无关。

　　六、甲方所提供的房屋（主体及附件）、设施、设备（包括水、电表）等物品，如在租赁期间出现任何问题，其一切费用由乙方自理，甲方不负任何连带责任。租赁期满后，如上述物品有破坏、破损现象，乙方应按原价格的两倍赔偿给甲方。甲方有权从保证金中扣除，不够部份乙方补给甲方。

　　七、租赁期间，甲方所提供房屋设备、设施（包括所有有效证件），只限乙方使用，不得擅自转借或转租他人。如有转租，必须经甲方同意。

　　八、甲方提供的宾馆特种经营许可证等有效证件，乙方在租赁

　　期满时，归还甲方提供的所有有效证件，如有被吊销、失效等一切问题，乙方应赔偿所有损失。

　　九、租赁期间，乙方与第三方发生任何纠纷等均由乙方自理，甲方不负任何连带责任。

　　十、租赁期满后，装修部分及宾馆基础设施，除家电类乙方物品外，其它设施均归甲方处理，乙方不得换坏、转移、处理，否则由保证金中扣除。

　　十一、租赁期满后，如甲方继续租赁，在同等条件下，乙方享有优先权。

　　十二、租赁期间内如遇拆迁或不可抗力因素的原因造成合同不能履行的，双方互不承担责任。

　　本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字后生效，合同期内如有争议，双方协商解决，协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼。

　　甲方：乙方：

　　身份证号码： 身份证号码：

　　联系电话： 联系电话：

　　签约时间：

　　签约地点：

　　篇六：酒店与物业安全消防管理协议

　　安全消防管理协议

　　管理方（简称甲方）：

　　受管理方（简称乙方）：

　　为保证甲乙双方的安全，经甲、乙双方协商，就安全消防管理事宜达成如下协议，以共遵守履行：

　　一、乙方的权利与义务

　　1、乙方必须遵守《消防法》，认真做好安全防火工作，并在其营业场所配置足够数量的消防灭火设施和器材；

　　2、乙方人员在本项目工作时，必须遵守甲方安全管理规定和规章制度，不得销售和储藏任何违法、违禁物品；

　　3、乙方应自觉遵守交通规则，注意安全；出现交通事故由乙方自行与肇事者解决。

　　4、乙方在本项目内无因管理责任造成的损失由乙方负责。

　　5、乙方人员和车辆不得携带易燃、易爆、有毒物品进入甲方管辖区域；

　　6、乙方应自觉接受甲方定期的安全消防检查；

　　7、乙方未经甲方同意不得在公共区域摆放任何物品；

　　8、乙方不得在本项目内未经许可擅自动用明火和使用超负荷电器等。

　　9、乙方应按照北京市政府的有关规定办理相关证件及合法的手续。

　　二、甲方的权利与义务

　　1、甲方提供乙方水、电、照明或空调维修检查工作。

　　2、因甲方管理责任给乙方带来损失，其赔偿依据国家法律或政府承认的权威机构鉴定为准。

　　3、甲方对乙方存放的现金或在公共区域乱堆乱放的物品不负保管责任。

　　4、甲方主管部门工作人员有权定期对乙方的安全放火工作进行监督检查。

　　5、甲方有权要求乙方对其范围内的安全隐患进行整改；

　　6、乙方在甲方管辖范围内所违法造成的后果由乙方负责，与甲方无关；

　　7、甲方负责本项目内的安全消防管理工作；

　　8、甲方有权对乙方人员车辆携带物品离开小区时进行检查；并有权制止乙方未经甲方同意携带物品离开小区的行为；

　　9、由于不可抗拒的外力引起的（如：地震等自然灾害）损失甲方不负责任。

　　三、本协议未尽事宜或履行本协议过程中发生争议，由甲乙双方友好协商解决，并增加补充协议，补充协议同本协议具有同等法律效力。

　　四、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，。

　　五、本协议自签订之日起生效。本协议有效期为乙方彻底搬离甲方项目后自行终止。甲方（章）： 乙方签（章）：

　　签定日期： 年 月 日

　　篇七：宾馆租赁合同

　　宾馆租赁合同

　　甲方：王洁，性别：女，住址：沭阳县东方明都23幢一单元301室，身份证号：320823197010260063

　　乙方： 姓别： 住址： 身份证号：

　　甲乙双方依照合同法的有关规定在平等互利的前提下，就宾馆租赁一事共同达成以下协议：

　　甲方责任：

　　1、甲方愿意将沭阳县东方名都23幢一单元301室、302室、二单元303室，宾馆（总共12个房间）租给乙方营业使用，租期一年，租金合计人民币叁万陆仟元整（￥：36000元）

　　2、出租前所用水、电费由甲方负责。

　　乙方责任：

　　1、乙方先交贰万壹仟元现金（￥：21000元）给甲方（其中含保证金伍仟元），余款贰万元在两个月之内付清，如违约以上所交贰万壹仟元概不退还，并解除合同，终止租用甲方宾馆，和甲方无任何债务关系。

　　2、乙方租用期间负责缴纳所有水电费，协议期满后必须交清所有水、电等费用。

　　3、乙方租用期间负责缴纳所使用的有限电视台规定交付的所有费用。乙方租用期间还必须承担所有卫生间由于使用不当产生的渗水问题影响到楼下所造成的所有后果。

　　4、乙方租用期间还需要负责缴纳每年本小区内物业管理部门所规定的（宾馆内301室、302室、303室）的一切费用及环卫部门所规定的垃圾费。

　　5、乙方租用期间还需交付地方税务部门及国税部门的所规定所有费用（包括房产税）。

　　6、乙方租用期间应当交付宾馆内所使用的宽带业务费用。

　　7、乙方在租用期间如有违反公安部门及辖区范围内派出所所规定的治安条例，所造成的一切后果或被处罚概由乙方负责。

　　8、乙方租用期间宾馆内甲方所提供的空调、热水器、电脑、电视机、床、凳子、椅子、等等一切配套设施（其中一部分附有清单，甲乙双方各执一份）如有损坏或遗失必须照价赔偿或维修直至甲方满意为止。

　　9、乙方不得将所租用宾馆转租给他人使用，否则甲方有权收回。乙方所租宾馆合同终止，并且乙方所付伍仟元保证金概不退还。

　　10、合同终止前一个月，甲方将验收宾馆内的配套设施是否损坏、遗失并且甲方将会把损坏及遗失部分例出清单给乙方，乙方必须依照清单维修所损坏的各方面配套设施或照价赔偿。

　　本合同一式两份，甲乙双方各执一份，如有补充，可另议。

　　本合同有效期 年，即从年 月 日至 年 月日止。

　　甲方负责人（签名）： 乙方负责人（签名）：

　　年 月 日

　　篇八：宾馆租赁合同模板

　　出租方：(下称甲方)

　　承租方：(下称乙方)

　　甲乙双方依照国家经济合同法 和省市有关房屋管理法规 ，在租赁期内，为明确双方的权利和义务，经协商签订如下协议，共同遵守。

　　一、租赁物业位置：位于××市××路××号(××路与××路交汇处××角)××××号楼××层至××层。

　　二、租赁物业用途：对该物业改造成多功能综合性商务酒店进行经营。

　　三、租赁物业面积和范围：租赁建筑面积约为 平方米。包括不计租金的首层大堂和整幛大楼运作服务的设施设备(包括现有的水电设施、消防设施等)及设施设备用房、外墙立面、楼顶等都是租赁物业的组成部分。

　　四、租赁期限：该物业的租赁期限为 年(即从 年 月 日至 年 月 日止)。

　　五、租金计算和支付方式：

　　1、租金按每年 元/层(￥ /层)计。

　　2、付款方式：租金按每 年度缴纳一次。

　　六、改造装饰期间的租金计收办法：

　　本合同签订后且该物业开发商正式向甲方交付了该物业后，甲方将该物业交付乙方进行改造和装饰。由于该物业交房时间暂定为××××年××月××日，故暂定为甲方交付乙方该物业的时间为××××年××月××日。若开发商向甲方交房时间推迟，则甲方向乙方交房时间亦相应顺延。改造装饰期限为 年，改造装饰期内甲方不计收租金。

　　七、对物业改造装饰的约定：

　　乙方在不改变大楼总体结构和使用安全的前提下对租赁物业作局部的改造，以达到大楼立而亮丽美观、内部装饰典雅豪华舒适，配套设施设备布局合理、使用方便安全。甲方同意乙方以下改造装饰方案。

　　zui新宾馆租赁合同范本合同范本1、重新改造大楼的外立面，将现有的外墙砖铲除，用外墙漆装饰外立面，同时修建空调主机位隐藏于外墙立面中。

　　2、增加大楼的消防配套设施。

　　八、物业改造装饰的造价和投入办法：

　　改造装饰的造价人民币 万元(包括铝窗改造、外立面改造、增加消防设施等费用)，该费用全部由乙方筹资投入。

　　九、租赁该物业的经营管理模式：

　　1、甲方只出租物业给乙方，由乙方独立自主守法经营，按时向甲方缴纳租金。

　　2、甲方不参与乙方的经营管理，不承担经营的盈亏风险，不参与分享乙方的经营收益。

　　十、双方权利与义务：

　　1、甲方只提供物业的出租，对乙方经营该物业所产生的法律 、经济和治安、消防等责任问题不负连带责任，但甲方应配合乙方做好上述工作。

　　2、甲方保证，在本合同签订之前，甲方拥有该出租物业的产权未出现任何债权债务纠纷，未向任何人转让、或设定抵押，未被法院查封或其他限制甲方经营、使用权利的情形。租赁期间，因甲方出租的物业权属问题或甲方其他原因与第三方产生行政的、经济的和法律的纠纷致使乙方不能正常经营、使用该物业的、则视为甲方违约。

　　3、租赁期间，乙方拥有该租赁物业的使用权、经营权和转租权(乙方可将全部或部分租赁物业转租)。

　　4、乙方须按时缴交租金，逾期缴纳则按应付租金额每日%扣罚滞纳金，逾期超过一年未交租金的刚视为乙方违约。

　　5、租赁期内，如因市政规划建设需要，甲方收回物业的，乙方应服从。但有关拆迁建设部门支付给甲方的补偿费，应按甲方建设该大楼的投入与乙方改造装饰的投入的比例分配补偿费。甲方除此之外的其它任何之事由而提前收回特定的均视为甲方违约。

　　6、乙方应按政府有关规定解决好环境卫生和治安、消防等有关社会问题，并承担相关费用。

　　7、租赁期满，乙方投入的经营设施设备等固定资产归甲方所有。如甲方继续出租上述物业的，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。

　　8、本合同双方签署生效后，甲方将该大楼的相关资料包括全套建筑图纸、产权证复印件等资料交乙方。

　　9、甲方应配合和协助乙方办理有关经营手续(包括用章、用产权证等)，相关费用由乙方负责。

　　10、租赁期间，大楼的供水、供电、消防、电梯等设施设备由乙方管理。甲方办公时使用的水电可设分表计费，水耗、电耗按使用是的比例同双方分摊。甲方使用乙方其它设施设备的，视情况应向乙方交纳相关费用。

　　十一、违约责任

　　1、如甲方违约，由有资质的资产评估机构评估出乙方改造装饰租赁物业和购置附属设施设备的投入总值后 年租赁期限进行折旧分摊，甲方双倍赔偿乙方未分摊部分的投入总值。

　　2、如乙方违约，则甲方有权收回该物业，乙方在租赁物业上的投入全归甲方所有。十二、争议解决方法

　　因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，提请伊宁市仲裁机构仲裁。

　　十三、其他约定

　　1、在租赁期间，如遇不可抗力(包括设施设备运行出现的非管理不善的故障或意外引发的灾害)造成租赁物业受修，如乙方提出修复继续经营的，则物业结构部分的受损由甲方负责修复(或乙方负责修复，费用由甲方负担)，经营的设施设备部分则由乙方修复。同时甲方并视乙方损失程度和修复难度，适当免除乙方维修期间的租金;乙方放弃恢复经营的，双方无条件终止合同，由此造成的损失各自承担。

　　2、本合同未尽事宜，由双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　3、本合同一式四份，双方各执二份，本合同中的附件，是合同的组成部分，与本合同具同等的法律地位，合同自签订之日生效。

　　甲方： 乙方：

　　身份证号： 身份证号：

　　联系电话： 联系电话：

　　签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日

　　篇九：房屋租赁合同模板-酒店小物业

　　房屋租赁合同

　　合同编号：

　　出租方（甲方）：

　　联系地址：

　　法定代表人：

　　电话：

　　传真：

　　承租方（乙方）：

　　联系地址：

　　法定代表人：

　　电话：

　　传真：

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平实信用的基础上，经协商一致，作出如下约定。

　　第一条 租赁房屋及用途

　　 乙方的房屋地址：；建筑面积：该房屋房产证建筑

　　面积 平方米，共 层；乙方实际向甲方租赁房屋建筑面积平方米，包括及所涉及建筑物的楼顶，其中大堂面积米；租赁院落面积为 平方米，停车位 个；房屋产权证号： ； 甲方作为该房屋的唯一合法出租人与乙方建立租赁关系，甲方保证该房屋现状不属违章建筑，符合政府规定的消防、建筑要求或标准,以及其他有关规定并已合格通过相关验收也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强制

　　措施；甲方保证及时、有效、完整地向乙方提供乙方在进行手续报批时，政

　　府部门要求出具的该房屋的相关资料，上述资料包括但不限于《房地产权证》、

　　《建筑消防验收意见书》、《排污许可证》等。（详见附件一）

　　 甲方向乙方保证，本合同签订时，该房屋未设定抵押。

　　房屋他项权利 。

　　甲方承诺：该房屋用途为： 。

　　乙方承诺：租赁该房屋作为经营旅馆使用。租赁期间内未取得甲方书面同意

　　前，不擅自改变上述约定的旅馆使用用途。

　　第二条 租赁期限

　　 该房屋租赁期自 年 月日（起租日）起至 年

　　月日止，共计天。免租期自 年 月日起至 年 月日止，共天。乙方需承担免租期内产生的水、电及实

　　际产生的费用。

　　租赁期限届满，乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前三。向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。

　　 租赁期满，若该房屋继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　第三条 租金支付

　　 双方约定：本合同所述“租金”为租赁范围内的租金和物业费。甲方保证在合同有效期限内不以任何理由调高租金。双方同意，乙方支付给甲方的以上 租金已经包含乙方租赁期间及免租期该房屋和土地有关的所有税、费。在办

　　理相关证照期间所产生的印花税，按当地法律法规，由双方各自支付。

　　甲方应在每期租金应付之日前7个工作日按租金支付表（附件三）向乙方出

　　具租金发票，乙方收到房屋租赁发票后5个工作日向甲方支付该期租金。乙方

　　逾期支付，每逾期一日按逾期金额的%计违约金。如因甲方逾期提供发票。

　　造成乙方延期支付房租，乙方无需支付违约金，甲方无权向乙方追究违约责任。

　　租赁期内，租金每季度支付一次，具体支付标准详见附件三。

　　乙方按合同约定的租金汇入本合同附件三甲方提供的银行帐号视为乙方完成

　　付款义务。如甲方账户变更应于乙方付款前5个工作日书面通知乙方，否则

　　相关责任由甲方自行承担。

　　第四条 房屋交付

　　甲方应当将租赁房屋于 年 月日（交房日）前交付乙方。

　　交付以双方签署《房屋交接书》为准。

　　如房屋不符合本合同约定的交付条件的，则甲方应当根据乙方的要求当场安

　　排修复，对于当场无法改正的情形，双方应当在《房屋交接书》中予以注明。

　　并且同时注明修复或者改正的时间。乙方也可以选择不签署《房屋交接书》。

　　同时给予甲方一段乙方认为可以接受的合理期间供甲方修复或者改正。房屋

　　交付日以前述的修复或者改正经乙方验收合格为准，免租期和租赁期限的开

　　始和届满日期均相应顺延。

　　甲乙双方签署房屋交接书并不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、

　　担保或债务纠纷及房屋存在质量瑕疵、安全隐患等应承担的违约及赔偿责任。

　　为保证乙方设计、装修的正常进行，甲方同意无条件向乙方提供与乙方工程

　　相关的建筑结构和装饰装修相关的图纸（签约时可直接作为附件）。若因甲

　　方图纸提供不及时导致工期延误的，则租赁起止日相应顺延，甲方还应承担

　　逾期交房的责任。甲方认可，乙方无需支付顺延免租期期间的租金。

　　房屋交付后，因甲方违反合同交付条件或由甲方过错原因出现阻碍事由，致

　　使乙方无法装修施工或不能按照本合同约定目的对外经营，乙方应当及时书

　　面通知甲方。在阻碍事由存续期间，甲方免收乙方租金（如为免租期则该期

　　间顺延），如因甲方原因导致的，甲方还应赔偿乙方遭受的相关损失，同时

　　乙方还有权依据合同第条主张甲方承担违约责任。

　　第五条 定金和其他费用

　　双方约定，本合同签署后，乙方须在5个工作日内，向甲方支付租房定金

　　元，甲方向乙方出具“房屋租赁定金收据”。房屋交接前，若甲方违约导致

　　合同解除或者擅自单方解除合同，则上述定金由甲方双倍返还给乙方；若乙

　　方违约导致合同解除或者擅自单方解除合同，则甲方不予返还定金。在房屋

　　交接时乙方凭“房屋租赁定金收据”向甲方换取“房屋租赁保证金收据”。

　　 租赁关系终止，在乙方付清所有费用，甲方应在15内无息归还乙方保证金。

　　 双方约定，该房屋水费、电费，乙方按附件交付条件约定向甲方缴纳（电价

　　已包含电损耗、线损等）；若该房屋在租赁期内政府部门对价格有调整，该

　　约定价格同时做出相应调整。

　　甲方应向乙方提供相关部门出具的电、水费发票复印件及发票，并签字盖章。

　　乙方收到甲方的水电缴纳通知单之日起，应于30天内向甲方缴纳，逾期缴纳，乙方应向甲方支付%滞纳金。

　　第六条 双方权利义务

　　甲方应当根据本合同的约定按时向乙方交付房屋，并且按时开具租金发票。

　　甲方应协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、

　　环保、水、电(包括水、电增容)、气（天然气或管道煤气接入）、排污、有线、通讯（电话和宽带）、消防、卫生、工商及其它国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，并且不另行向乙方收费，因报批产生的相关费用由乙方自行承担。

　　交付该房屋前，甲方须做好该房屋楼顶、墙面的防水、防漏工程，并通过乙

　　方验收合格。如果房屋交付后，非乙方原因发生渗水、漏水的情形，甲方须在接到乙方书面通知后十天内，修复完成防水、防漏工程，并承担全部费用。

　　该房屋交接之前的相关费用及问题均由甲方自行负责，与乙方无关，与水、

　　电、气（煤气或天然气）、供暖、有线电视、排污等市政配套设施相关的历史欠费，甲方应于交房前与相关单位或部门结清。

　　由甲方在合同签署后的30日内，负责向房地产交易中心办理登记备案并承

　　担相关费用。本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更终止登记备案手续。

　　乙方的承租范围的墙面、一楼大堂门头、楼顶的部分位置与外立面的广告位

　　置的使用方式由乙方决定，房屋租金已包含场地使用费，甲方不另收取费用，但相关审批手续由乙方自行办理，广告位的使用期限与本合同生效的期限一致。（广告位置详见附件六）

　　因乙方经营需要，甲方同意乙方对租赁范围内的窗户的大小及位置做出改

　　变，相关审批手续由乙方自行办理，周边小区居民、商户等协调处理由甲方负责。

　　甲方应确保房屋具备每天24小时持续的、不间断的、能满足乙方正常经营

　　使用要求的各项水、电、气、通讯、络、电视等各技术条件（以附件四的约定为准）的供应。

　　如由于水、电、气中断（除政府部门及不可抗力行为外），甲方应在接到乙

　　方中断通知的八小时内予以恢复，如甲方未能及时履行上述约定，乙方有权自行解决，甲方应赔偿乙方直接经营损失，并且乙方有权以未付租金进行折抵。

　　乙方在该房屋装修过程中，应切实做好防水工程，防止渗漏水。如因装修

　　致渗漏水使甲方或第三人遭受损失的，乙方应负责修复并赔偿相应的损失。

　　本合同签署后至房屋交接时，甲方可以搬走该房屋内归甲方所有的家具、

　　电器，其余装修及设备均不可拆除，保持现状交给乙方，房屋交接后，甲方未拆除物品乙方有权自行处理。

　　在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的，应事

　　先征得乙方书面同意，并以不影响乙方正常营业为前提。

　　第七条 房屋使用和维修责任

　　 租赁期间，因非乙方原因，该房屋发生影响乙方使用的状况，甲方应在收到

　　乙方书面通知后三天内，及时给予修复、解决。否则乙方有权代为修复或更换、解决，因此产生的所有费用乙方可以在下期租金中直接扣除，因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿。

　　 租赁期间，甲方保证出租房屋及设施完好处于正常的可使用和安全的状态。

　　如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方改造为旅馆使用的,乙方有权解除合同，甲方应按照条约定承担违约责任；乙方也有权在与甲方协商一致后，根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造，费用由甲方承担。

　　 甲方应该对房屋定期进行检查、养护，且应提前30日通知乙方。检查养护

　　时，乙方应予以配合，甲方应保证乙方的正常经营不受影响。

　　 租赁期间，乙方负责租赁范围内的防火安全、门前三包、综合治理及安全、

　　保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定，并承担相应责任。

　　篇十：宾馆租赁合同

　　酒店租赁合同

　　出租方：（以下简称甲方）

　　营业执照注册号：

　　代表人：

　　注册地址：

　　承租方：（以下简称乙方）

　　营业执照注册号（身份证号）：

　　注册地址（住址）：

　　代表人：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将本合同项下房屋出租给乙方使用的相关事宜，为明确双方权利义务，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。

　　第一条 租赁物业概况

　　 甲方将位于市区物业。该物业中规划为酒店功能的部分整体租赁给乙方经营。该房产部分，建筑面积约为平方米，精确面积由房产部门测绘确认为准；（物业概况详见附件）

　　 甲方作为该房屋的合法出租人与乙方建立房屋租赁关系；甲方向乙方保证本合同生效前出租房屋未设定任何抵押，不存在任何担保和其他有碍物业使用的权利瑕疵；

　　 甲方提供租赁的物业可以满足乙方需要的相应配套的水、电（含增容动力、照明、配电总接口）、燃气（总接口）、电梯、环保设施（排水、排污总出口）等具备正常使用功能的设备。

　　第二条租赁期限

　　 乙方租赁期限共年，自年月日至年月日止；

　　 乙方享有个月免租金装修期（包含在租赁期限内），即年月日至年月日。装修期内，乙方需自行承担装修期间施工所需的水费、电费等相关费用。如乙方装修后提前开业，租金照常按交付日顺延个月起算；

　　 非因甲方原因造成乙方实际进场装修日在本合同款约定日期之后的，甲方将不再另行补足装修免租期，因此造成的后果，乙方自行承担。

　　第三条 租金

　　 按照乙方租赁的实际房屋建筑面积计算，日租金单价为元/日/㎡，即乙方应付年租金为元（大写拾万仟佰拾元）；

自租赁期限之日起第年开始，租金递增%，以后租金每年递增%；

　　 租金为预付，即乙方按每半年一个计租期一次性支付六个月租金给甲方，支付日期为每半年计租期的前一个月月首15日以内。乙方以现金、支票形式直接交至甲方财务部门或者以电汇方式预付至以下帐户（如变更，以甲方送达的加盖甲方公章的书面通知为准）：

　　户名：

　　开户行：

　　帐号：

　　第四条 履约保证金

　　 乙方进驻承租物业前，须另行交纳人民币元（大写拾万 仟佰拾元）作为履约保证金；

　　 如乙方单方提前终止本合同，甲方将不予退还履约保证金。租赁期满或提前终止时，经甲方验收乙方交还的该房屋，无建筑主体、设施设备损坏及欠缴费用后60日内， 甲方无息全额退还履约保证金（租赁期间乙方有违约行为或欠缴费用的，甲方有权等额抵扣）；

　　 乙方未按本合同约定向甲方交纳租金、费用或违约金、赔偿金，甲方有权从履约保证金中扣收该笔款项，如履约保证金不足支付该笔款项时，甲方有权要求乙方就欠缴纳部分进行补交。补交不足，甲方有权依法定程序要求留置乙方的货物及设施，并可依法追究乙方法律责任。

　　第五条 水、电、燃气交纳标准及交费方式

　　 乙方自行承担酒店内的水、电、燃气，并按下列第款交纳：

　　 甲方在每月查核乙方商户仪表，双方确认仪表显示数字，乙方在每月查表后5日内按本合同约定标准将相关费用交付给甲方。收费标准：水费为____元/吨；电费为____元/度；燃气为元/立方米。上述标准将根据线损、表损等各种损耗因素及政府部门规定调整；

　　 如在经营期间发生约定之外的乙方应付费用，在金额确定后甲方据实收取。

　　第六条 租赁用途

　　 甲方拥有将所建的物业（物业概况见附件），规划酒店功能部分出租给乙方经营的权力；

　　 乙方承诺建设、装修、经营并定位为商务酒店类型；

　　 乙方保证不得利用承租物业从事违法、犯罪活动，否则甲方有权提前解除合同，因此给甲方造成经济、信誉及其他损失的，乙方应予赔偿；

　　 如因乙方经营管理不善，需提前终止合同，须提前三个月以书面形式告知甲方，并经甲方同意后，双方在协商达成一致后可有偿解除合同。

　　第七条 设施设备

　　 甲方提供给乙方的设施、设备包括：主体建筑外装修（不含门窗）、墙地面水泥砂浆、水电总接口、天然气总接口、下水总排口，一次消防设施；

　　 乙方自行负责安装中央空调系统、二次消防设施，水、电到各房间，以及门窗、室内装修及酒店大堂外装修；

　　 甲乙双方按本合同约定以及行业标准进行物业交接，任何一方不得无故拖延。 在租赁期内，甲方提供给乙方的设施、设备在保修期内由乙方负责与设备供应商联系维修，甲方积极配合。保修期过后因设施、设备老化造成无法正常使用，乙方负责更换，更换之新设施、设备应不低于现有设施、设备的标准，乙方负责所有设施、设备的年检和物业内正常的维修、维护，由此产生的费用乙方自行承担；

　　 甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工批文的复印件给乙方备案。

　　第八条 乙方须知

　　乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依章纳税，按双方商定的场地使用用途在工商行政管理和税务部门办理工商营业执照、税务登记以及办理其它经营所需的缴交税收及各种费用；

　　有关证照申领后，乙方必须将各种证照的复印件交壹份给甲方备案，以便进行有效的监督。乙方承诺积极配合甲方办理消防工程竣工批文。如因乙方原因，造成消防工程竣工批文滞后，导致物业交接延期责任由乙方承担；

　　乙方按照当地规定领取营业执照，并按照营业执照规定的经营范围，自主经营，自负盈亏承担相应责任。如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任，全部由乙方承担；

　　 乙方装修方案经甲方同意后方可进场施工，乙方承租酒店内外装修风格必须

　　与项目整体建筑风格、色调一致。乙方须合理科学的使用甲方提供的设施。如因乙方原因，造成甲方损失，由乙方承担。

　　第九条 不可抗力及维修责任

　　房屋租赁期内，房屋及设备如遇不可抗力的原因导致损毁和造成损失的，双方互不承担违约责任。但如因前述原因致使乙方停业或不能正常营业，甲方有权向乙方收取在此期间的租赁费；

　　租赁期间，乙方发现该房屋主体结构及甲方提供的附属设施由甲方原因损坏或发生故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的叁日内开始组织维修，如甲方故意拖延，影响乙方使用的，乙方可代为维修，费用由甲方承担并从房租中直接扣除。因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿。租赁期间，甲方不及时履行上述维护责任，造成乙方或任何第三方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。由乙方造成甲方提供的附属设施及房屋结构损坏的，乙方必须负责赔偿；

　　 本合同由于法律、政策的影响和政府行为而无法继续履行时，双方任何一方均有权终止本合同。本合同因此而终止的，双方互不承担违约责任；

　　双方特别约定，该场地因不可抗力遭到严重损坏，导致乙方无法继续经营的，双方应当就是否继续履行本合同进行商议。如在不可抗力事件发生后日内乙方既无法继续经营，双方也无法达成一致意见的，则任何一方均有权终止本合同。本合同因此而终止的，双方互不承担违约责任。

　　第十条 租赁物抵押、转租及续租

　　在租赁期内，如甲方出售该物业的全部（或部分）给任何第三者，甲方须在该物业产权转移发生后的十四天内书面通知乙方，乙方基于本合同的权益维持不变； 在租赁期间，未经甲方事先书面同意，乙方不得向任何第三方转让、转租或抵押本合同中的权利，以及共享该承租物业；

　　 乙方愿意续租的，应在本合同租赁期满前三个月提出书面续租申请；乙方没有在租赁期满前三个月提出书面续租申请的，乙方丧失续租权，则本合同到期时自然终止；

　　 在乙方完全履行本合同约定的前提下，经甲、乙双方协商一致，乙方可续签下一期租赁合同。如双方未能于本合同期满前一个月达成续租协议的，乙方将丧失续租权，本合同期满后，甲方有权将该物业收回自用或提供予第三方使用。

　　第十一条 物业管理

　　乙方承诺遵守甲方制定的关于项目各方面管理的一切规章制度（包括装修规定、营运手册、场地及设施设备使用要求等），如规章制度有修改，按修改后的执行； 双方确认，甲方应提前3天向乙方提出书面确认，在得到乙方书面确认后方可进入该物业进行有关大厦的物业维修、保养或其他与该物业相关事项，并应采取一切相关的合理技术措施。乙方不得因此而向甲方提出营业损失、营业场地的占用、人员加班费或任何类似形式的补偿或赔偿要求。

　　第十二条 通知及经办人

　　 一方发给另一方的通知或信件必须是书面的，按本合同所示地址发送。上述通知或信件必须由邮局传递、专人传递或通过传真传送。如邮局传递或专人传递，则于送达时视为正式送交。如以传真发送，则以传真确实收到该通知为准。更改地址、执照内容等重要文件要在7天之内以书面通知对方；

　　 双方应指定具体的工作人员作为执行本合同有关事项的联系人、经办人，经办人有权代表公司发送、签收有关函件，具体权限以正式出具的《授权委托书》为准。经办人、联系人变更的，应在7日内书面通知对方。

　　第十三条 保密

　　甲乙双方不得向传播媒介或任何他人透露本合同以及双方在具体接触过程中，所了解的对方关于经营、决策等方面的非公开的内容。

　　第十四条 合同终止的约定

　　 本合同期满后如乙方欲继续承租本合同所指物业，在同等条件下，甲方应遵循优先权原则将出租房屋继续出租给乙方，甲、乙双方重新订立新的租赁合同；

　　 本合同期满后乙方未能续租的，无论何种原因，除依本合同约定获得退还的剩余履约保证金（如期满应付）外，不得要求甲方补偿其装修等费用。乙方可自行拆除可移动的装修设施、设备，但不得对房屋结构或房屋继续使用造成不利影响。

　　第十五条 违约责任

　　在本合同执行过程中，由于一方违反本合同的约定须向对方支付万元（大写拾万仟佰拾元）的违约金，给对方造成损失的，还应赔偿相应损失；

　　乙方如不能按时向甲方缴交场地租金，时间超过10天，自第11天起，每延迟一天按拖欠的总金额的2%向甲方承担违约金，超过30天的，甲方可要求乙方继续支付租金及按上述标准确定的违约金，同时有权解除合同。

　　第十六条 争议解决

　　凡因执行本合同所发生的或本合同有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成，则提交杭州仲裁委员会依照中华人民共和国法律、法规及其他相关规定进行仲裁，仲裁。