加装电梯每层费用怎么算

老公房加装电梯受到很多居民的欢迎,但各楼层如何分摊费用,往往是协商中的一大难点。近日,为促进居民意愿统一和达成共识,积极推动既有多层住宅加装电梯工作,上海市房管局在总结各区加装电梯成功案例基础上,制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》。据悉,这也是本市首次出台这方面的指导意见,为各楼层居民出资比例的确定提供了重要的参考依据。根据该文件,相关业主可按照“谁受益,谁出资”的原则,通过协

1.按楼梯级数分摊,费用按回家时所需爬的台阶数量计算。
2.取中间楼层作为基准(每户平均需交费用数额),上下楼层按一定比例调整价格,浮动比例一般按15%-20%计算。比例越大,各楼层间所交费用的差额越大,比例越小,所交费用的差额则越小。

老房加装电梯

是整幢楼居民们的“大事”

然而,每层分摊多少钱

大家往往难以协商

在总结各区加装电梯

成功案例的基础上

市房管局制定了

《既有多层住宅加装电梯

不同楼层业主出资指导区间》

供协商参考

加装电梯每层费用怎么算

(点击查看大图)

这份《指导区间》根据加装电梯入户方式、楼型进行分类指导,比如:平层入户的7层楼型,1楼无需出资,2楼出资指导区间为4-6%,7楼出资指导区间为28-30%;错层入户的7层楼型,1楼同样无需出资,2楼出资指导区间为2-4%,7楼出资指导区间为30-32%。相关业主可以按照“谁受益,谁出资”的原则,通过协商,确定具体加装电梯分摊费用。

加装电梯每层费用怎么算

除了分摊费用的问题

当高楼层的居民要加装电梯

低楼层的居民

不同意该怎么办呢?

今年起

上海调整加装电梯业主表决比例

需满足双2/3和双3/4

依照《民法典》,从今年起,上海老旧小区加装电梯的业主表决比例发生变化,和过去相比,表决比例更细化↓

加装电梯幢的业主意愿征询通过比例,由原先简单的三分之二,更加细化为面积和人数的双“三分之二”参与表决,也就是需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决;

同时,还需要满足双“四分之三”,也就是经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

加装电梯每层费用怎么算

此外,加装电梯拟占用小区业主共有部分的,应当征求建筑区划内全体业主意见,由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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