2023恒大会不会交不了房

近些年来很大的发展,可谓是顺风顺水,别的不说,先看看产业就知道有多厉害了,恒大足球、恒大汽车、恒大地产、恒大冰泉、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童话世界、恒大健康等一系列的产业,似乎每一个产业他们呈现出来的数据都非常的不错,让人们觉得应该不会出现什么问题吧,买房子就应该要买这些大企业,这么大的企业不可能轻易的出现倒闭吧!瘦死的骆驼比马大,烂船也有三斤钉。想象是这么美好的事实却是那么残酷,12月3

近些年来很大的发展,可谓是顺风顺水,别的不说,先看看产业就知道有多厉害了,恒大足球、恒大汽车、恒大地产、恒大冰泉、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童话世界、恒大健康等一系列的产业,似乎每一个产业他们呈现出来的数据都非常的不错,让人们觉得应该不会出现什么问题吧,买房子就应该要买这些大企业,这么大的企业不可能轻易的出现倒闭吧!瘦死的骆驼比马大,烂船也有三斤钉

想象是这么美好的事实却是那么残酷,12月3日晚间中国恒大宣布无法履行2.6亿美元债务担保义务,这意味着恒大,已经出现了首笔债务实质性的违约行为。那这篇报道的时候,很多人都不敢相信这么大的集团,居然也出现了资金周转困难的情况,2.6美元的债务都难以偿还。

恒大未来可能发生连锁债务反应

恒大集团过去一直都非常的厉害,为什么在短短的一两年时间里会出现如此大幅度的转变呢?如果没有政策的限制下,所有的问题都被完美地掩盖。

2020年8月份,住建部央行在北京召开了房地产企业座谈会议,指出进一步地落实房地产长效机制并推出了“三道红线”。剔除预收款项后,资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于一倍。这三条红线的基本上,如果踩一条红线,有息负债总额不能上涨超过10%;踩两条红线,有息负债总额不能上涨超过5%;踩三条红线,有息负债总额不能增加;即便没有踩红线的房地产企业,有息增长也不能增长15%。要求房地产企业在2023年6月份之前回落到规定的范围内,剩下20个月了,房地产企业都是在快速的回笼资金来降低自身的红线区。

2020年1月1日,央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》针对房地产企业以及个人贷款都设置了上限的比例,进一步的限制资金流入到楼市里面去。

房地产企业的操作模式,高周转、高杠杆,今年年初各大房地产企业就陆续开始降价销售的模式,吸引更多的购房者来买房,而很多购房者还沉迷于去年房价上涨所带来的疯狂,到了6月份,随着政策的威力不断的释放,越来越多问题也暴露出来了。

恒大作为龙头企业债务问题一直备受市场关注毕竟很大,涉及的债务规模实在是太庞大了,共计负债金额已经达到了1.9万亿,即便只算有息负债,也达到了惊人的5,000亿。

今整个房地产市场的金融渠道受在销售额度越来越低,回款时间越来越长,很大面临着前所未有的空前紧张。今年恒大就多次爆出债务违约风险的边缘,比如拖欠供应商款项、理财产品到期无法兑。过去的几个月,恒大为了解决债务危机的问题,现楼抵扣给供货商,许家印卖掉个人资产范围70多亿等等的方式用于还款债务,可是对于1.9万亿来说还是杯水车薪,债务危机的问题只不过是早到和迟到的问题而已,大家早早就已经遇到这一天会到来了。

那些购买恒大期房的人怎么办?

能力越大责任越大,这句话相信很多人都听说过,恒大是全国前10的房地产企业,全国范围内有数百个楼盘在销售,而且今年也有很多人购买了很大的期房。

今年市场上还流出了这样的一个笑话!老公从事房产行业的,老婆从事教育行业的,今年买了恒大的房子,一不小心又怀了三胎,似乎所有的事情都遭遇上了,也从侧面说明“问题”。

对于已经购买了很大期房的人群,现在真的是进退两难,已经向银行申请了按揭贷款,钱都可能已经进入到很大账户上了,可惜陷入到债务危机之后,很多地方的进展都并不乐观,甚至有部分项目出现了停工的迹象。另外一个笑话是说,10年前帮恒大做事是妥妥的羡慕,如今帮恒大做事听到转头就跑。

从相关的监管部门动态去观看购买房产的人,大概率还是能拿得到的,只不过有可能面临着会延期交付,最重要的还是涉及到有息贷款以及欠供应商的债务问题,使得整个调节过程是需要一定的时间的。恒大已经主动要求广东工作组进驻恒大协助解决问题,广东也同意向恒大地产集团派出工作组。督促企业风险处置工作切实加强内控工作,维护正常运营。

当然工作组进驻恒大,最大的目的就是为了确保交楼保护购房者的合法权益,无论什么时候都要把购房者的利益放在第1位,毕竟面临着高昂的房价,购房者掏空了家里6个钱包,才能买得起一套小小的房子,一不小心真的面对烂尾楼的情况,他们真的是不知所措!

过去房地产破产由其他企业来接手,最主要是房价在上涨,过两年就有利用空间可操作了,如今房地产企业破产,谁敢接受自身资金周转都已经成为了一个巨大的问题了。

交楼的事情基本上稳了,但是1.9万亿的负债还是要处理的!卖房回笼资金似乎成为了痛点,恒大面临着最大的麻烦就是债务准备到期了,自从问题被爆出来之后,恒大的整体销售业绩节节下滑,11月份更是下降到了一个令人不敢观看的局面,因为每个人都在想着恒大现在资金周转这么困难,买了房子会不会出现交不了楼啊!

在这个关节点上每个人都很困难,为了解决核心的问题点,最核心的问题就是正常交流,正常卖房,回笼资金用于还款债务。怎么解决,我们还期待下一步的消息。

拆分重组,在逼不得已的情况下才能走到这一步,把名下各个产业进行拆分,地产还是挺吃香的,毕竟很大,有很多储备土地,针对这么多储备土地,一些资金周转还可以的,房地产企业自然就会感兴趣会接手一部分土地,如果这个接两块那个接两块整体的资金是不是又回笼了?

有了资金后的恒大地产,当然就可以解决一系列资金周转问题,不过重组是需要一定时间的,大家买房坚持交楼似乎也成为了等待的日子,购房者在这过程中是非常的煎熬的。

2021年下半年,很多房地产企业都表示出较为“悲观”的态度,各大房地产企业都纷纷选择降价销售,这基本上都是为了回笼资金,解决资金周转问题!也希望各大房地产企业在2023年6月份之前,资金回归到规定的范围内度过2021、2022、2023后迎来一个新的日子。

恒大集团这么大的一个公司,涉及到了众多领域,以及购房者不可能随随便便地倒下,在相关部门介入之后,应该能找到一个合适的解决方案,帮助购房者帮助恒大走出困境,最重要的是能够顺利的交流,让购房者安心的住进房子里面,不要再整天过着提心吊胆的日子了。

准备到2022年,你有购房的需求吗?

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