近些年来很大的发展，可谓是顺风顺水，别的不说，先看看产业就知道有多厉害了，恒大足球、恒大汽车、恒大地产、恒大冰泉、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童话世界、恒大健康等一系列的产业，似乎每一个产业他们呈现出来的数据都非常的不错，让人们觉得应该不会出现什么问题吧，买房子就应该要买这些大企业，这么大的企业不可能轻易的出现倒闭吧！瘦死的骆驼比马大，烂船也有三斤钉。

想象是这么美好的事实却是那么残酷，12月3日晚间中国恒大宣布无法履行2.6亿美元债务担保义务，这意味着恒大，已经出现了首笔债务实质性的违约行为。那这篇报道的时候，很多人都不敢相信这么大的集团，居然也出现了资金周转困难的情况，2.6美元的债务都难以偿还。

恒大未来可能发生连锁债务反应

恒大集团过去一直都非常的厉害，为什么在短短的一两年时间里会出现如此大幅度的转变呢？如果没有政策的限制下，所有的问题都被完美地掩盖。

2020年8月份，住建部央行在北京召开了房地产企业座谈会议，指出进一步地落实房地产长效机制并推出了“三道红线”。剔除预收款项后，资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于一倍。这三条红线的基本上，如果踩一条红线，有息负债总额不能上涨超过10%；踩两条红线，有息负债总额不能上涨超过5%；踩三条红线，有息负债总额不能增加；即便没有踩红线的房地产企业，有息增长也不能增长15%。要求房地产企业在2023年6月份之前回落到规定的范围内，剩下20个月了，房地产企业都是在快速的回笼资金来降低自身的红线区。

2020年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》针对房地产企业以及个人贷款都设置了上限的比例，进一步的限制资金流入到楼市里面去。

房地产企业的操作模式，高周转、高杠杆，今年年初各大房地产企业就陆续开始降价销售的模式，吸引更多的购房者来买房，而很多购房者还沉迷于去年房价上涨所带来的疯狂，到了6月份，随着政策的威力不断的释放，越来越多问题也暴露出来了。

恒大作为龙头企业债务问题一直备受市场关注毕竟很大，涉及的债务规模实在是太庞大了，共计负债金额已经达到了1.9万亿，即便只算有息负债，也达到了惊人的5,000亿。

今整个房地产市场的金融渠道受在销售额度越来越低，回款时间越来越长，很大面临着前所未有的空前紧张。今年恒大就多次爆出债务违约风险的边缘，比如拖欠供应商款项、理财产品到期无法兑。过去的几个月，恒大为了解决债务危机的问题，现楼抵扣给供货商，许家印卖掉个人资产范围70多亿等等的方式用于还款债务，可是对于1.9万亿来说还是杯水车薪，债务危机的问题只不过是早到和迟到的问题而已，大家早早就已经遇到这一天会到来了。

那些购买恒大期房的人怎么办？

能力越大责任越大，这句话相信很多人都听说过，恒大是全国前10的房地产企业，全国范围内有数百个楼盘在销售，而且今年也有很多人购买了很大的期房。

今年市场上还流出了这样的一个笑话！老公从事房产行业的，老婆从事教育行业的，今年买了恒大的房子，一不小心又怀了三胎，似乎所有的事情都遭遇上了，也从侧面说明“问题”。

对于已经购买了很大期房的人群，现在真的是进退两难，已经向银行申请了按揭贷款，钱都可能已经进入到很大账户上了，可惜陷入到债务危机之后，很多地方的进展都并不乐观，甚至有部分项目出现了停工的迹象。另外一个笑话是说，10年前帮恒大做事是妥妥的羡慕，如今帮恒大做事听到转头就跑。

从相关的监管部门动态去观看购买房产的人，大概率还是能拿得到的，只不过有可能面临着会延期交付，zui重要的还是涉及到有息贷款以及欠供应商的债务问题，使得整个调节过程是需要一定的时间的。恒大已经主动要求广东工作组进驻恒大协助解决问题，广东也同意向恒大地产集团派出工作组。督促企业风险处置工作切实加强内控工作，维护正常运营。

当然工作组进驻恒大，zui大的目的就是为了确保交楼保护购房者的合法权益，无论什么时候都要把购房者的利益放在第1位，毕竟面临着高昂的房价，购房者掏空了家里6个钱包，才能买得起一套小小的房子，一不小心真的面对烂尾楼的情况，他们真的是不知所措！

过去房地产破产由其他企业来接手，zui主要是房价在上涨，过两年就有利用空间可操作了，如今房地产企业破产，谁敢接受自身资金周转都已经成为了一个巨大的问题了。

交楼的事情基本上稳了，但是1.9万亿的负债还是要处理的！卖房回笼资金似乎成为了痛点，恒大面临着zui大的麻烦就是债务准备到期了，自从问题被爆出来之后，恒大的整体销售业绩节节下滑，11月份更是下降到了一个令人不敢观看的局面，因为每个人都在想着恒大现在资金周转这么困难，买了房子会不会出现交不了楼啊！

在这个关节点上每个人都很困难，为了解决核心的问题点，zui核心的问题就是正常交流，正常卖房，回笼资金用于还款债务。怎么解决，我们还期待下一步的消息。

拆分重组，在逼不得已的情况下才能走到这一步，把名下各个产业进行拆分，地产还是挺吃香的，毕竟很大，有很多储备土地，针对这么多储备土地，一些资金周转还可以的，房地产企业自然就会感兴趣会接手一部分土地，如果这个接两块那个接两块整体的资金是不是又回笼了？

有了资金后的恒大地产，当然就可以解决一系列资金周转问题，不过重组是需要一定时间的，大家买房坚持交楼似乎也成为了等待的日子，购房者在这过程中是非常的煎熬的。

2021年下半年，很多房地产企业都表示出较为“悲观”的态度，各大房地产企业都纷纷选择降价销售，这基本上都是为了回笼资金，解决资金周转问题！也希望各大房地产企业在2023年6月份之前，资金回归到规定的范围内度过2021、2022、2023后迎来一个新的日子。

恒大集团这么大的一个公司，涉及到了众多领域，以及购房者不可能随随便便地倒下，在相关部门介入之后，应该能找到一个合适的解决方案，帮助购房者帮助恒大走出困境，zui重要的是能够顺利的交流，让购房者安心的住进房子里面，不要再整天过着提心吊胆的日子了。

准备到2022年，你有购房的需求吗？