reits是什么意思 reits是什么理财产品

  最近市场上一个新的投资产品正在逐步火热,它就是reits基金。这个基金表面上是一个投资产品,但是实质上它却具备着极其不同的特点,所以请往下看。

reits是什么理财产品呢?

reits基金指房地产信托投资基金,它是将房地产证券化的重要手段。reits基金是由专门机构经营管理,投资对象包括有稳定收益的经营性的大型商业物业,包括商场,写字楼,仓储,工业用地,酒店,医疗场所以及核心地点的住宅等。简单来说,这个基金就是让每个人成为投资房地产的业主。

reits是什么意思 reits是什么理财产品

reits基金在国外是一种比较成熟的投资产品,它能把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产,因而它一般有三种类型:

【1】股权型reits,它是直接投资房地产,把租金、买卖收入转化为分红支付给投资者。

【2】抵押型reits,它主要是依靠给房地产开发商放贷款获利,类似于中介,将抵押贷款产生的利息作为收入来源支付给投资者。

【3】混合型reits,它就是上面两种投资方式的混合体,也就是既收租金,也放贷款。

总的来说,reits基金相比我们个人投资房产而言是具有更多的专业性和流动性,因而这个基金可以加入我们的投资组合,降低我们的投资风险。这是属于一种创新的金融工具,指原物业持有人将物业转让给受托机构,转入后的物业由专门的投资机构进行投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种公开市场产品。

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