50万房贷20年利息一共是多少?房贷的利率是怎么算的

在申请房贷时,很多借款人都会比较关注银行房贷利率的波动情况。如果是观察比较久的话,就有借款人会发现,银行的房贷利率并不是固定的,几乎每个月都会产生一定的变化。房贷的利率是怎么算的?50万房贷20年利息一共是多少?

房贷的利率是怎么算的

房贷的利率并不是银行凭空而定的,首先需要根据央行zui新发布的同期LPR利率来进行浮动。比如央行的五年期LPR利率为4.35%,那么借款人就需要在4.35%的基础利率上进行浮动,一般是浮动10%-24%为基准利率,因此大部分银行的五年期贷款利率是4.9%起步。

如果借款人申请的是公积金贷款利率,那么计算方式又不一样了。正常来说,公积金贷款利率是非常低的,并且很少有浮动,五年期贷款利率一般在3.25%左右。当然了,如果借款人资质比较差,或者收入不够的话,公积金贷款的额度可能会比较少。

50万房贷20年利息一共是多少?

如果是按照4.9%的房贷利率来计算,50万元的房贷,按照等额本息来进行计算,一年的利息大约在24500元,20年的贷款利息为490000元。

如果是按照公积金贷款的3.25%利率来计算,等额本息,一年的利息为16250元,20年的贷款总利息为325000元。

如果借款人有条件的话,还是建议选择申请公积金贷款,利息更低,而且还可以选择用公积金账户里面的钱进行对冲。

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