房产证上写一个人和两个人的区别有哪些?房产证上写两个人的利与弊

房产证上要不要写两个人的名字?这个问题一直是夫妻之间所经常会关注到的事情,房屋财产和房屋登记可不算一件小事。那么房产证上写一个人和两个人的区别有哪些?它们之间又有什么不同呢?

房产证上写一个人和两个人的区别

房产证上写一个人和两个人的区别有哪些?房产证上写两个人的利与弊

1、产权不同。如果房产证上只写了一个人的名字,那么这套房子就完全属于他一个人的产权,他可以用任何理由来分配这个房子的产权。如果房产证写了两个人的名字,那么两个人就同时拥有这套房子的产权,以后对房屋有任何决定都必须都经过双方同意。

2、房屋处理。房产证写上两个人名字后,房屋的出租或出售都必须通过双方的一致决定。例如,夫妻双方共同持有一套房,但房产证只写了一人的名字,当另一个人想要出租房屋时,没有那个人的同意是不可以的。

房产证上写两个人的利与弊

房产证上写一个人和两个人的区别有哪些?房产证上写两个人的利与弊

利:房产证上写两个人的名字,意味着这套房子属于双方的共同财产,将来以后对此房子的任何决定都必须双方一致同意才能进行,否则视为无效行为。这对双方的财产安全起到了一种保护作用。

弊:如果房产证写了两个人的名字,以夫妻关系为例子,无论夫妻离婚还是没离婚,如果两人再想买房的话都是属于第二套房产,而贷款利率会上涨,第二套房的房贷大约在60%,这对很多人来说都是一笔不小的数目。因此在登记名字时也要考虑到以后会不会受到限购政策的影响。

房产证可以写谁的名字

房产证上写一个人和两个人的区别有哪些?房产证上写两个人的利与弊

1、写夫妻或准夫妻的名字

大多数人都会选择写上夫妻双方的名字,既然房子买来是结婚用的,以后也是用来夫妻一起居住的,那么理所应当写上夫妻双方的名字。房产证写上两个人的名字的房屋将视为夫妻双方的共同财产,贷款也被视为夫妻的共同债务。

2、写父母的名字

如果首付是父母出资的情况,恋人和夫妻没有什么花费,又或者双方都有一些疑虑,那么房产证写父母的名字会更保险一点,若无特殊情况,父母出资而写夫妻名字的,将视为赠与行为。

3、只写一方或一方家庭

如果一方出完了全部的首付款,那么房屋的贷款则为这一方的债务,相应升值或贬值都由他们承担。这是在出资方在婚前购买房产的情况下,其对应的产权属于婚前个人财产,若签订了婚后财产归属的约定,那么这套房产不会因为结婚而变为共同财产。

以上就是房产证上写一个人和两个人的区别,影响到的因素还是不少的。所以大家在房屋登记这件事上还是要仔细考虑,合理权衡,或者询问专业律师,才能避免以后的各种纠纷。

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