浮动利率每年什么时候调整 房贷利率下调,已贷的怎么办

每年的1月1日调整,房贷LPR利率是一个月调整一次,但并不是说以LPR为基准定价利率的房贷利率也每个月调整。对新发放个人商业住房贷款,贷款行首先会确定区域差别化信贷政策规定的加点下限,再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素,由借贷双方协商,确定每笔贷款的具体加点数值。

浮动利率每年什么时候调整 房贷利率下调,已贷的怎么办

改了LPR后怎么计算每月房贷

房贷改了LPR后,要根据LPR+基点来确定最新的房贷利率。而LPR每个月可能会发生变化,很多人就会认为每个月的房贷还款金额也会变化,其实并非如此。

新的房贷利率,主要是以一个重新定价周期进行变化的,并且根据所选的重定价日不同,房贷利率也会有所不同。目前有不少银行能提供贷款发放日、每年1月1日两种重定价日进行选择。

假如重新定价日选的是贷款发放日9月10号,8月31日进行转换的,则9月1日—9月8日期间的房贷利率是按原贷款合同利率执行,然后在2020年9月10日—2021年9月10日,按照8月份LPR计算出最新房贷利率,这一年都是执行这个利率,并不会每个月变化。

假如重新定价日选的是每年1月1日,8月31日进行转换,则9月1日~12月31日期间按原贷款合同利率执行,然后在2021年1月1日—2022年1月1日,按照12月份的LPR计算出最新房贷利率,然后一整年不变,在下个重新定价日再算出新的房贷利率。

房贷LPR调整是每年,人民银行公告,客户房贷转换为LPR的利率重定价周期最短是一年,也就是利率需要一年调整一次,所以客户的房贷利率转换为LPR后,利率基准不会每月调整。

转成LPR加点的利率后,贷款利息暂时不会减少,也不会增加,跟原来是一样的,因为即便是转成LPR加点的房贷利率,利率调整也是一年才有一次,今年转要到明年才会调整。

浮动利率每年什么时候调整 房贷利率下调,已贷的怎么办

如果把房贷利率转成LPR,那明年的房贷利率就会以今年LPR的累计调整情况来调整,LPR加点的房贷利率有一个弊端,那就是未来如果LPR上调了,那房贷的利息也会跟着涨。

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