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规划决定着终点。

著名建筑大师贝聿铭曾说：对于一个城市来说，zui重要的不是建筑，而是规划。如其所言，城市空间的规划布局，直接关系到这座城市的可持续发展和远大目标的实现。

近年来，随着“城南计划”、北京新机场的落成，及北京城市总体新规划的批复执行，有着京西南门户之称的丰台迎来了重大机遇，走上了发展的快车道。

而作为丰台乃至整个北京市内唯一的生态城，长辛店生态城更是发生了脱胎换骨的变化。依托永定河与园博园的自然资源，长辛店生态城以绿色生态建筑为基础，积极引入低碳环保产业，打造节能减排建筑。

如今的长辛店已经俨然变成了一座吸引新兴产业和年轻人汇聚的，宜居又宜业的绿色生态新城。

国家级规划 城市前沿形态

一个由国家支持与促进的长远规划，将使这个区域获得更多年轻群体的青睐。根据北京市新的城市总体规划及丰台区“一轴两带四区”的总体战略部署，长辛店板块功能定位为生态旅游区，发展目标为首都园林文化休闲镇。这也是是国务院批复人民政府颁布法令建设落地实施的北京唯一一个生态城。

按照规划，整个长辛店生态城由园博园、中关村丰台科技园西区、长辛店北部生态居住区三部分组成。第一部分指的是园博园，占地513公顷，面积相当于两个颐和园大小，其中水域面积达246公顷，永定河穿流而过。

第二部分是中关村科技园西区，是未来的高新技术研发总部基地，总占地175公顷，规划总建筑面积209.5万平米，相当于2个总部基地大小，规划中包含商业面积12万㎡，未来将打造高新技术研发总部基地，新技术、新产品展示展览基地，预计区域内将吸引各类高成长性企业2500家。

第三部分指的是生态居住区，是生态城规划的重中之重，作为北京首个低碳社区示范项目，整个住宅区域包含已经售罄入住的园博府，以及周边六到七块未挂拍的居住用地。整个生态城规划人口约2.65万人，绿地率达到35%以上，人均公共绿化面积达到20平方米，是市区人均公共绿化面积的4-5倍。

显然，长辛店板块不但生态优势突出，区位优势明显，而且将拥有丰富的科技资源和优越的环境优势，具有着巨大的发展潜力。

正是看准区域未来的发展前景，包括金隅集团等品牌企业相继入驻长辛店板块进行深耕布局。

宜居宜业典范 生态新城时代

历史上的长辛店，曾经孕育着北京近代工业产业的火种，又是“二七”工人运动的主要策源地，这里还生产出了新中国第一台6000马力内燃液力传动机车。如今，在新的历史发展机遇之下，长辛店板块迎来新生。

从外部环境看，北京市城南行动计划、西部地区发展政策，永定河绿色生态发展带、园博会、丰台区“一轴两带四区”等战略机遇，为长辛店板块抢占发展先机创造了条件。

从内部环境看，包括金隅在内的，多家大型房企进入，地铁14号线的开通，都为长辛店完善基础设施，优化发展环境奠定了基础。

据了解，作为“西部生态发展带”的重要组成部分，长辛店进行了大规模的旧改， 一面还建绿地，一面建设高端产业。除了部分住宅地块外，区域内还规划了5万平方米的教育配套和10万平方米的商业配套用地，而这些地块，将被浩瀚的城市公园所包围。

作为热销住宅项目西山甲一号的商业办公部分，即将推出小户型的多功能产品。新产品以追求个性、新鲜、品质生活的青年为导向，希望通过提供25-50平方米，层高4.2米的小户型多功能空间，为当代年轻人提供一个低门槛，却充满幸福感的多功能空间。

作为西山甲一号的商办部分，项目与西山甲一号的住宅产品毗邻，就位于园博园周边，附近还有晓月公园、莲石湖公园、青堤公园、北宫国家森林公园这五大公园环绕项目。整个项目被数百万平方米的城市公园簇拥，天然拥有着有效的净化生态系统和自然环境。

除此之外，随着长辛店旧改的加速推进，区域内还将集中居住、工作、商业、教育、娱乐、休闲、度假等功能于一体，成为自成体系、宜居宜业、可持续发展的综合性城市功能区，区域楼市也将迎来腾飞的契机。

地铁首站 生态办公 缤纷商业

作为长辛店生态城的地标性项目，西山甲一号的住宅部分已经全部售罄，目前在售的是办公和商业部分。其中办公面积段为25-60㎡，层高达4.2m，既有大面积的整售，也有小户型的灵动空间，满足不同生活工作的需求；商业产品面积段为24-174㎡，醇熟住区，多元业态，丰富未来生活。此外，项目距地铁14号线首站张郭庄站550m，尽享便利。

与一般开发商先卖商业部分，后卖住宅部分，追求高利润率不同。西山甲一号的住宅产品反而率先售罄，这就为区域带来了更成熟的商业氛围和需求。

根据规划，未来的西山甲一号商业部分，将成为醇熟的住区体验式情景商街，执掌潮流。多元的商业形态也将满足高端消费需求，为社交、商务、娱乐、休闲等活动提供个性化场所，启幕新青年丰盛生活。

同时，交通的改善也意味着项目出门即享繁华。整个项目临近西五环，经园博大道可快速通达五环路及京港澳高速路。距离zui近的是地铁14号线始发站张郭庄站，直线距离仅有几百米，可以方便快捷地达到丽泽、金融街、总部基地等核心商业商务区。便捷的交通让这里居住或工作的人，都可以随心切换，开启西五环风茂人生。未来，随着长辛店生态城的整体改造，周边交通环境还将得到进一步优化升级。

显然，在北京五环周边价值不断兑现的背景下，长辛店生态城也向着“低碳生态宜居示范区”奋起发力，以领先的城市规划为推升，区域发展厚积薄发，必将形成年轻人聚集，商业繁荣、新兴产业汇聚的新生活模式。

文/北京青年报记者 李桁

编辑/宋欣