万达广场为什么都在武汉郊区

前两天位于新洲的万达盛大开业了,据说开业现场非常火爆,依旧有很多市民不太理解为什么万达会选址在新洲呢,新洲离武汉的城中心还是比较远的,万达为什么会放弃城市的核心位置呢?

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重资转轻资,转移阵地

众所周知,万达不单单是一个商业集团,而是一个涵盖商业、文化、地产、金融四大产业的庞大集团,早期万达通过万达广场确实占据了不少热门的中心地段,并且通过商业+地产的模式赚得盆满钵满。

但是前几年由于万达盘子扯得太大,曾一度陷入债务危机,后来老王总为了应对危机,开始断臂求生,卖掉了大部分的资产,开启了轻资产计划。所谓轻资产,就是说不再重金做地产项目,而是卖品牌搞合作,比如合作伙伴出钱拿地做运营,挂一个万达的旗号,与合作伙伴分成。

比如汉阳、东西湖和黄陂盘龙城的万达广场就是万达轻资产项目,用万达广场的牌子招商和运营,后期如果万达要撤退也更容易。万达轻轻松松在郊区布局商业,郊区也乐意用万达广场去提升片区的知名度,这波下来,万达不亏。

因此,万达在武汉不再重金争抢市中心的重要地段,甚至汉街万达广场也给卖了,反而去市区非中心地段和郊区布局,这对万达和非中心地段、郊区都是双赢的。

城市竞争大,郊区更易突围

除了布局轻资产计划以外,万达广场不再布局市区繁华地段还有一个主要原因,就是市区竞争太大了,特别是在武汉商圈布局如此复杂的情况下,恒隆都搞不过地头蛇,万达广场没有好的品牌,或者绝佳的服务,在市区想要立足需要投入很多。

而非中心地带和郊区却不会这样,因为这些地方本身就没有成熟的商业,竞争力非常小,万达广场更容易占据当地的中心地位。比如说汉阳四新那边和东西湖金银湖那边,这两个地方一直缺商业,万达的入驻,就算只套上万达的牌子,也能成为该片区的商业中心。

而阳逻广场更不用说了,阳逻万达作为万达自己出资的旗舰店,格调和规模秒杀阳逻老街一众商场,且阳逻之心那边也确实没有其他的商业,所以阳逻万达广场以后定会成为阳逻的商业中心。

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商业不是目的,地产才是

阳逻的人气肯定比不上市区,但阳逻的人气不少,随着阳逻之心的入住以及万达文旅城的推进,以后这边人气肯定不差的。

不同于黄陂的盘龙城和东西湖的金银湖,这两个地方离市区太近了,也容易受到周边其他商场的虹吸,但阳逻不会,阳逻离市区太远了,既然自家门口都有万达,只要后期继续进行品牌升级,谁会花30-40分钟开车去汉口逛呢?

而且zui重要的是,你们真以为万达去阳逻布局商业,就是为了做商业吗?真正的目的是在阳逻打造一个中心吗?万达广场只不过是其中一个配套罢了,当初万达低价拿地,靠着新港线卖了不少房子,就算后期阳逻万达广场吃不饱,万达早就吃饱了。

所以,你们还觉得万达去郊区布局商业,真的是因为万达广场"降级"了吗?当你们在嘲笑万达广场是乡里人逛的地方,是乡里的中心的时候,别人早已靠着轻资产计划,轻松赚了不少钱。

阳逻万达广场后期人气会不会断崖式下降我不知道,但是至少在未来10年内,在没有其他商业入驻的情况下,万达广场将会是阳逻绝对的商业中心,依旧是哪里有万达广场,哪里就是城市中心。

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来源:行在武汉觅城事

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kunkun
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